2010年，银川市辖区商品住房合同备案价格达到每平方米4326元，同比上涨18.32%，尽管央行今年首次加息剑指通胀压力，但我区房地产业内人士仍感到寒意阵阵。他们认为，无论是加息，还是上调存款准备金，对于楼市都不是什么好消息。但最厉害的当属新国八条，具体影响有多大则要看限购令在银川怎么执行。

　　银川住房保障局信息网发布的数据显示，2月9日央行今年加息首日的成交量仅为27套，比1月春节前动辄几十套、上百套的成交量出现明显下滑。但房地产业内人士认为，这是季节性因素，开春几个月成交量本来就比较少，而且这是春节后第一个交易日并不具有代表性。一家房地产公司策划部负责人称，只要项目定位准确、价格适中，有自住或改善性需求的消费者还是要买。他们今年的盘子数量比去年还要多一些。而另两家房地产开发公司的相关负责人则表示，他们目前开发的楼盘主要是商业地产，首付一直是五成，利率上浮10%.几轮调控都是针对住宅市场的价格过快上涨，商业地产则未受影响。宁夏某房产公司营销总经理王占军认为，在住宅市场和股市出现挤出效应的同时，商业地产的投资优势凸显，很有可能成为今年的销售热点。

　　银川易大融创营销策划有限公司总经理易荣华认为，现在初次置业贷款也不再享受利率优惠，贷款成本增加，反映出国家调控住宅价格的决心和力度。房地产 2010年，银川市辖区商品住房合同备案价格达到每平方米4326元，同比上涨18.32%，尽管央行今年首次加息剑指通胀压力，但我区房地产业内人士仍感到寒意阵阵。他们认为，无论是加息，还是上调存款准备金，对于楼市都不是什么好消息。但最厉害的当属新国八条，具体影响有多大则要看限购令在银川怎么执行。

　　银川住房保障局信息网发布的数据显示，2月9日央行今年加息首日的成交量仅为27套，比1月春节前动辄几十套、上百套的成交量出现明显下滑。但房地产业内人士认为，这是季节性因素，开春几个月成交量本来就比较少，而且这是春节后第一个交易日并不具有代表性。一家房地产公司策划部负责人称，只要项目定位准确、价格适中，有自住或改善性需求的消费者还是要买。他们今年的盘子数量比去年还要多一些。而另两家房地产开发公司的相关负责人则表示，他们目前开发的楼盘主要是商业地产，首付一直是五成，利率上浮10%.几轮调控都是针对住宅市场的价格过快上涨，商业地产则未受影响。宁夏某房产公司营销总经理王占军认为，在住宅市场和股市出现挤出效应的同时，商业地产的投资优势凸显，很有可能成为今年的销售热点。

　　银川易大融创营销策划有限公司总经理易荣华认为，现在初次置业贷款也不再享受利率优惠，贷款成本增加，反映出国家调控住宅价格的决心和力度。房地产企业也不得不在新建项目规划中，增加更符合大众需求的中小套型，参与国家鼓励的廉租房等项目。但楼市究竟何去何从，还要等两会后所有细则落实到位才能渐趋明朗，现在市场进入深度调整期，开发商应有积极心态。根据国家统计局银川调查总队的分析，虽然国家出台一系列针对房地产市场的政策措施，但影响房价的因素很多，除国家货币政策和宏观调控外，还有土地供应、居住环境、市民购买力等因素。银川可供开发的土地越来越少，新建房从设计到施工，从居住环境到配套设施的标准越来越高，购房者对住宅品质的要求也在不断提高。在这些因素的共同作用下，2011年银川市房地产市场将逐步趋于稳定，房地产价格将继续保持低速上涨的态势。

　　企业也不得不在新建项目规划中，增加更符合大众需求的中小套型，参与国家鼓励的廉租房等项目。但楼市究竟何去何从，还要等两会后所有细则落实到位才能渐趋明朗，现在市场进入深度调整期，开发商应有积极心态。根据国家统计局银川调查总队的分析，虽然国家出台一系列针对房地产市场的政策措施，但影响房价的因素很多，除国家货币政策和宏观调控外，还有土地供应、居住环境、市民购买力等因素。银川可供开发的土地越来越少，新建房从设计到施工，从居住环境到配套设施的标准越来越高，购房者对住宅品质的要求也在不断提高。在这些因素的共同作用下，2011年银川市房地产市场将逐步趋于稳定，房地产价格将继续保持低速上涨的态势